Blev først selvstændig og endte så på gaden.
Virksomhedsregistrering begrunder øjeblikkelig opsigelse af egen lejlighed fra udlejers side.

En god forretningsidé, den nødvendige startkapital, en masse motivation?! Så er der ikke noget, der står i vejen for at registrere din virksomhed... eller gør det?

JA, for blot at gå til handelsregistret – eller rettere registrere din virksomhed der – kan (som det fremgår af følgende sag) resultere i, at udlejer opsiger dit lejemål uden varsel!

Forbundsdomstolen behandlede en sådan sag i sin afgørelse af 31. juli 2013 (http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=64986&pos=0&anz=1) – og præciserede sagen meget klart og utvetydigt:

Registrering af virksomhed i din egen lejede lejlighed er en ensidig kontraktændring af den private lejeaftale, som giver udlejer mulighed for at opsige lejemålet uden varsel.

Men faren gælder naturligvis ikke kun nye virksomheder, men – som det fremgår af den foreliggende sag – også alle eksisterende iværksættere, virksomheder og endda freelancere. Hvis du allerede har registreret din virksomhed eller freelanceaktivitet i din egen udlejningsejendom, risikerer du altid, at udlejeren "udnytter sin ret" og uventet trækker dette es ud af ærmet i dag, i morgen eller til enhver tid – især hvis forholdet i forvejen er anstrengt uanset årsagen.

Og selvom du starter i det små, ikke generer nogen eller planlægger alt omhyggeligt og opfylder dine forpligtelser som iværksætter i enhver henseende - så forbliver virksomheden i dine egne fire vægge en tikkende bombe.

Hvad kan man gøre ved det?

En mulighed er oplagt: søg en afklarende drøftelse med udlejer og håb, at han er enig. Du bør bestemt insistere på skriftlig bekræftelse. Men tænk venligst over, hvad der vil ske, hvis han siger "nej".

Den anden mulighed er faktisk lige så indlysende. Nemlig at konsekvent adskille private og erhvervsmæssige forhold og at outsource virksomheden. Enten i et særligt lejet kontor eller i et businesscenter.

Hvilken af ​​de to muligheder (eget kontor vs. erhvervscenter) der er det rigtige valg afhænger naturligvis i høj grad af de individuelle forhold og krav og kan på grund af kompleksiteten i de fleste tilfælde ikke besvares generelt.

Ud over den klare fordel ved lavere omkostninger, tilbyder et forretningscenter mange andre fordele, som bestemt bør tages i betragtning, når du træffer din beslutning:

Intet går tabt: posten bliver samlet og regelmæssigt sendt hjem til dig.

Du kan også outsource hele varelogistikken, f.eks. til din webshop (fragt, kunderetur osv.), til professionelle hænder.

Private og forretningsmæssige forhold er klart adskilt og ikke blandet sammen: Kunder og irriterende salgsrepræsentanter kender ikke din private adresse og dukker ikke pludselig op ved din dør.

Når en virksomhed er grundlagt af flere personer, er forretningsadressen klart defineret. Kunder kan bydes velkommen i særligt udstyrede mødelokaler med professionel medieteknologi, drinks og snacks. Hvis du ønsker det, vil servicemedarbejdere besvare dine kunders opkald på dine vegne, så du kan koncentrere dig fuldt ud om dit arbejde.

Og alt dette uden at skulle afholde de høje månedlige omkostninger ved at have eget kontor eller ansætte eget personale.

Vil du vide mere om brugen af ​​en servicevenlig virksomhedsadresse i Niederrhein Business Center? Så klik her >>

Business Center Niederrhein – hjemmet for din virksomhed, din partner for fælles vækst.