Primero trabajó por cuenta propia y luego aterrizó en la calle.
El registro comercial justifica la terminación inmediata de su propio apartamento por parte del propietario.

¿Una buena idea de negocio, el capital inicial necesario, mucha motivación? Entonces el registro de negocios no es nada en el camino ... ¿verdad?

PERO, porque el simple hecho de ir a la oficina de registro comercial, o más bien al registro de su propio negocio allí, puede (como muestra el siguiente caso) ¡hacer que el propietario rescinda su propio apartamento sin previo aviso!

En tal caso, el Tribunal Federal de Justicia tiene en su decisión de la 31. Julio 2013 (http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=64986&pos=0&anz=1) y aclarar los hechos de forma muy clara e inequívoca:

El registro de un comercio en su propio apartamento es a saber un modificación del contrato unilateral del contrato de arrendamiento privado, que le permite al arrendador emitir la rescisión sin previo aviso.

Pero, por supuesto, el peligro no solo se aplica a las empresas emergentes, sino que, como muestra el presente caso, también a todos los empresarios, empresas e incluso autónomos existentes. Si ya ha registrado su negocio o una actividad autónoma en su propio apartamento alquilado hoy, corre el riesgo en esta constelación de que el propietario "haga uso de sus derechos" e inesperadamente se lleve este as bajo la manga hoy, mañana o en algún momento - especialmente si la relación ya es tensa, por el motivo que sea.

E incluso si comienza poco a poco, no moleste a nadie ni planee todo de manera ordenada y cumpla con sus deberes como empresario en todos los aspectos: la empresa sigue siendo una bomba de tiempo dentro de sus propias cuatro paredes.

¿Qué puedes hacer al respecto?

Una posibilidad es obvia: busque la conversación clarificadora con el propietario y espere que él esté de acuerdo. Debe insistir en una confirmación por escrito. Pero tenga en cuenta lo que sucede cuando dice "no".

La otra opción es en realidad igual de obvia. Es decir, separar constantemente los negocios privados y entre sí y externalizar la industria. Opcionalmente en una oficina especialmente alquilada o en un centro de negocios.

Cuál de las dos opciones (oficina propia versus centro de negocios) es la opción correcta, por supuesto, depende en gran medida de las condiciones y requisitos individuales y puede deberse a la complejidad en la menor cantidad de casos para responder a tanto alzado.

Además de la clara ventaja de los costos más bajos, un centro de negocios ofrece muchos más beneficios que definitivamente deberías tener en cuenta al decidir:

No se pierde nada: el correo se recoge y se envía regularmente a su hogar.

También la logística completa de mercancías, por ejemplo para su tienda web (envío, devoluciones de clientes, ...), puede externalizarlo en manos profesionales.

El privado y el negocio están claramente separados y no se mezclan: los clientes y los agentes molestos no conocen su dirección privada y no se encuentran de repente en la puerta.

Si comienza con varias personas, la dirección comercial está claramente definida. Los clientes pueden ser recibidos en salas de reuniones especialmente diseñadas con tecnología multimedia profesional, bebidas y aperitivos. Previa solicitud, el personal de servicio responderá las llamadas de sus clientes en su nombre para que pueda concentrarse plenamente en su trabajo.

Y todo esto sin tener que pagar los altos costos mensuales de tener su propia oficina o contratar a su propio personal.

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