Prima ho iniziato a lavorare in proprio e poi sono finito per strada.
La registrazione di un'attività commerciale giustifica la risoluzione immediata del contratto di locazione del proprio appartamento da parte del locatore.

Una buona idea imprenditoriale, il capitale iniziale necessario, tanta motivazione?! Allora non c'è più nulla che impedisca di registrare la tua attività... o forse sì?

SÌ, perché semplicemente recarsi all'ufficio del registro delle imprese, o meglio, registrare lì la propria attività, può (come dimostra il caso seguente) comportare la risoluzione del contratto di locazione da parte del locatore senza preavviso!

La Corte federale di giustizia si è occupata di un caso del genere nella sua sentenza del 31 luglio 2013 (http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=64986&pos=0&anz=1) – e ha chiarito la questione in modo molto chiaro e inequivocabile:

Registrare un'attività nel proprio appartamento in affitto è un modifica unilaterale del contratto del contratto di locazione privato, che consente al locatore di recedere dal contratto di locazione senza preavviso.

Ma naturalmente il pericolo non riguarda solo le nuove aziende, bensì – come dimostra il caso in questione – anche tutti gli imprenditori, le aziende e persino i liberi professionisti già esistenti. Se hai già registrato la tua attività commerciale o autonoma nel tuo immobile in affitto, corri sempre il rischio che il proprietario "eserciti il ​​suo diritto" e tiri fuori inaspettatamente questo asso dalla manica oggi, domani o in qualsiasi momento, soprattutto se il rapporto è già teso per qualsiasi motivo.

E anche se si inizia in piccolo, non si disturba nessuno, si pianifica tutto meticolosamente e si adempie ai propri obblighi di imprenditore sotto ogni aspetto, l'azienda tra le proprie quattro mura rimane una bomba a orologeria.

Cosa si può fare al riguardo?

Un'opzione è ovvia: cercare un colloquio chiarificatore con il proprietario e sperare che sia d'accordo. Dovresti assolutamente insistere per avere una conferma scritta. Ma per favore pensa a cosa succederebbe se lui dicesse "no".

L'altra possibilità è in realtà altrettanto ovvia. Vale a dire, separare sistematicamente le questioni private da quelle aziendali ed esternalizzare l'attività. In un ufficio appositamente affittato o in un centro commerciale.

Quale delle due opzioni (ufficio proprio vs. centro commerciale) sia la scelta giusta dipende ovviamente molto dalle circostanze e dalle esigenze individuali e, a causa della complessità, nella maggior parte dei casi non è possibile rispondere in termini generali.

Oltre al chiaro vantaggio dei costi più bassi, un business center offre molti altri vantaggi che dovresti sicuramente prendere in considerazione al momento della tua decisione:

Niente si perde: la posta viene raccolta e regolarmente spedita a casa tua.

È anche possibile esternalizzare l'intera logistica delle merci, ad esempio per il tuo negozio online (spedizioni, resi clienti, ecc.) in mani professionali.

Gli affari privati ​​e quelli aziendali sono nettamente separati e non confusi: clienti e fastidiosi rappresentanti di vendita non conoscono il tuo indirizzo privato e non si presentano all'improvviso alla tua porta.

Quando un'azienda viene fondata da più persone, la sede legale è chiaramente definita. I clienti possono essere accolti in sale riunioni appositamente attrezzate con tecnologie multimediali professionali, bevande e snack. Se lo desiderate, i dipendenti del servizio clienti risponderanno alle chiamate dei vostri clienti al posto vostro, così potrete concentrarvi completamente sul vostro lavoro.

E tutto questo senza dover sostenere gli elevati costi mensili di un ufficio di proprietà o di un impiego di personale proprio.

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