Najpierw pracowała na własny rachunek, a potem wylądowała na ulicy.
Rejestracja działalności gospodarczej uzasadnia wypowiedzenie własnego mieszkania przez wynajmującego bez uprzedzenia.

Dobry pomysł na biznes, niezbędny kapitał na start, dużo motywacji?! W takim razie nic tak naprawdę nie stoi na przeszkodzie, aby zarejestrować swoją działalność gospodarczą... prawda?

TAK, ponieważ samo udanie się do urzędu rejestracji działalności gospodarczej – a raczej zarejestrowanie tam własnej działalności gospodarczej – może (jak pokazuje poniższy przypadek) skutkować wypowiedzeniem przez wynajmującego własnego mieszkania bez wypowiedzenia!

Federalny Trybunał Sprawiedliwości zajmował się taką sprawą w swoim postanowieniu z dnia 31 lipca 2013 r. (http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=64986&pos=0&anz=1) muszą sobie poradzić – a fakty zostały przedstawione bardzo jasno i jednoznacznie:

Jednym z nich jest zarejestrowanie działalności gospodarczej we własnym wynajmowanym mieszkaniu jednostronna zmiana umowy umowy najmu prywatnego, która umożliwia wynajmującemu złożenie wypowiedzenia bez wypowiedzenia.

Ale oczywiście niebezpieczeństwo nie dotyczy tylko nowych start-upów, ale – jak pokazuje niniejszy przypadek – także wszystkich istniejących przedsiębiorców, firm, a nawet freelancerów. Jeśli zarejestrowałeś już dzisiaj swoją działalność gospodarczą lub niezależną działalność we własnym wynajętym mieszkaniu, w tej konstelacji zawsze narażasz się na ryzyko, że wynajmujący „skorzysta ze swojego prawa” i niespodziewanie wyciągnie tę sztuczkę z rękawa dzisiaj, jutro lub kiedyś punkt - zwłaszcza jeśli związek jest już napięty z jakiegokolwiek powodu.

A nawet jeśli zaczynasz od małych rzeczy, nie przeszkadzaj nikomu, wszystko dokładnie planuj i pod każdym względem wywiązuj się ze swoich obowiązków jako przedsiębiorcy – firma w Twoich czterech ścianach pozostaje tykającą bombą zegarową.

Co możesz z tym zrobić?

Jedna z opcji jest oczywista: należy przeprowadzić wyjaśniającą rozmowę z wynajmującym i mieć nadzieję, że się zgodzi. Zdecydowanie powinieneś nalegać na pisemne potwierdzenie. Pamiętaj jednak, aby pomyśleć o tym, co się stanie, jeśli wcześniej powie „nie”.

Druga opcja jest właściwie równie oczywista. Mianowicie konsekwentne oddzielanie spraw prywatnych od służbowych i zlecanie prowadzenia działalności na zewnątrz. Albo w specjalnie wynajętym biurze, albo w centrum biznesowym.

To, która z dwóch opcji (własne biuro czy centrum biznesowe) jest właściwym wyborem, oczywiście zależy w dużej mierze od indywidualnych okoliczności i wymagań i rzadko można na nią odpowiedzieć w sposób ogólny ze względu na złożoność.

Oprócz wyraźnej korzyści w postaci niższych kosztów, centrum biznesowe oferuje wiele innych korzyści, które zdecydowanie należy wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji:

Nic straconego: poczta jest regularnie odbierana i wysyłana do Twojego domu.

Możesz także zlecić całą logistykę towarów, na przykład dla Twojego sklepu internetowego (wysyłka, zwroty od klientów itp.) w profesjonalne ręce.

Sprawy prywatne i biznesowe są wyraźnie oddzielone i nie są mieszane: klienci i irytujący przedstawiciele nie znają Twojego prywatnego adresu i nie pojawiają się nagle pod drzwiami.

Zakładając kilkuosobową firmę, adres prowadzenia działalności jest jasno uregulowany. Klientów można powitać w specjalnie przygotowanych salach konferencyjnych z profesjonalnym sprzętem medialnym, napojami i przekąskami. Jeśli chcesz, pracownicy serwisu będą w Twoim imieniu odbierać telefony Twoich klientów, abyś mógł w pełni skoncentrować się na swojej pracy.

A wszystko to bez konieczności ponoszenia wysokich miesięcznych kosztów posiadania własnego biura czy zatrudniania własnego personelu.

Czy chcesz dowiedzieć się więcej na temat korzystania z płatnego adresu biznesowego w centrum biznesowym Niederrhein? Następnie kliknij tutaj >>

Niederrhein Business Centre – siedziba Twojej firmy, Twój partner we wspólnym rozwoju.