Blev först egen företagare och hamnade sedan på gatan.
Företagsregistrering motiverar omedelbar uppsägning av egen lägenhet av hyresvärden.

En bra affärsidé, nödvändigt startkapital, mycket motivation?! Då står ingenting i vägen för att registrera ditt företag... eller gör det?

JA, för att bara gå till handelsregistret – eller snarare registrera din verksamhet där – kan (som följande fall visar) resultera i att hyresvärden säger upp din hyresrätt utan varsel!

Federal Court of Justice behandlade ett sådant fall i sitt beslut av den 31 juli 2013 (http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=64986&pos=0&anz=1) – och klargjorde saken mycket tydligt och otvetydigt:

Att registrera en verksamhet i din egen hyreslägenhet är en ensidig avtalsändring av det privata hyresavtalet, vilket gör det möjligt för hyresvärden att säga upp hyresförhållandet utan uppsägningstid.

Men faran gäller förstås inte bara nya företag utan – som det framgår av det aktuella fallet – även alla befintliga företagare, företag och till och med frilansare. Om du redan har registrerat din verksamhet eller frilansverksamhet i din egen hyresfastighet riskerar du alltid att hyresvärden "utövar sin rätt" och oväntat drar detta ess ur rockärmen idag, imorgon eller när som helst – speciellt om förhållandet redan är ansträngt av någon anledning.

Och även om du börjar smått, inte stör någon, eller planerar allt noggrant och uppfyller dina skyldigheter som företagare i alla avseenden - företaget i dina egna fyra väggar förblir en tickande bomb.

Vad kan man göra åt det?

Ett alternativ är uppenbart: sök en förtydligande diskussion med hyresvärden och hoppas att han håller med. Du bör definitivt insistera på skriftlig bekräftelse. Men tänk på vad som kommer att hända om han säger "nej".

Den andra möjligheten är faktiskt lika uppenbar. Nämligen att konsekvent separera privata och affärsmässiga angelägenheter och att lägga ut verksamheten på entreprenad. Antingen i ett specialhyrt kontor eller i ett företagscenter.

Vilket av de två alternativen (eget kontor vs. företagscenter) som är det rätta valet beror naturligtvis mycket på de individuella omständigheterna och kraven och kan på grund av komplexiteten i de flesta fall inte besvaras generellt.

Förutom den klara fördelen med lägre kostnader, erbjuder ett företagscenter många andra fördelar som definitivt bör beaktas när du fattar ditt beslut:

Inget går förlorat: posten samlas in och skickas regelbundet hem till dig.

Du kan också lägga ut hela varulogistiken, t.ex. för din webbshop (frakt, kundreturer etc.), till professionella händer.

Privata och affärsmässiga ärenden är tydligt åtskilda och blandas inte ihop: kunder och irriterande säljare känner inte till din privata adress och dyker inte plötsligt upp vid din dörr.

När ett företag grundas av flera personer är företagsadressen tydligt definierad. Kunder kan välkomnas i specialutrustade mötesrum med professionell medieteknik, drycker och snacks. Om du så önskar kommer servicemedarbetarna att svara på dina kunders samtal å dina vägnar så att du kan koncentrera dig fullt ut på ditt arbete.

Och allt detta utan att behöva dra på sig de höga månatliga kostnaderna för att ha ett eget kontor eller att anställa egen personal.

Vill du lära dig mer om hur du använder en servicevänlig företagsadress i Niederrhein Business Center? Klicka sedan här >>

Business Center Niederrhein – hemmet för ditt företag, din partner för gemensam tillväxt.